نقشه برداری و امور ثبتی
برخی خدمات کارشناسان رسمی دادگستری با صلاحیت امور ثبتی و نقشه برداری به شرح ذیل میباشد:
* بررسی و تهیه نقشه های ثبتی مورد نیاز شهرداری ها ، ادارات ثبت ، …
* جانمایی پلاکهای ثبتی و بررسی تداخل با املاک مجاور
* بررسی و تعیین متراژ دقیق املاک با دوربینهای نقشه برداری
* پیاده سازی نقشه های اجرایی فونداسیون و آکس ستونها با دوربین های دقیق نقشه برداری
* تفسیر عکس هوایی املاک و اراضی
* کارشناسی رسمی وتطبیق کروکی با گوگل ارث و وضع موجود ، نقشه برداری utm
* کارشناسی رسمی ، تعیین کاربری و قدمت بنا و بررسی استحکام بنا
* جانمایی روی عکس هوایی پلاکهای ثبتی
* تهیه نقشه ۱/۲۰۰۰ پلاک ثبتی
خدمات کارشناسی این دفتر صرفا در زمینه گروه راه و ساختمان و نقشه برداری و گروه ماشین آلات میباشد
جهت کارشناسی ملک مورد نظر با شماره تماس ارایه شده هماهنگی و اقدام فرمایید
۰۲۱-۲۸۴۲۳۲۸۰
۰۲۱-۹۱۰۳۵۴۷۲
۰۲۶-۳۳۴۲۰۲۴۵
۰۹۱۲۲۳۹۴۲۸۴
خدمات کارشناسی این دفتر در اسرع وقت و ظرف مدت حدودا دو روز کاری صورت می پذیرد
ایمیل :
خدمات کارشناسی رسمی دادگستری :
کارشناسی انواع پلاکهای ثبتی شامل آپارتمان ، ویلا ، اراضی مسکونی ، تجاری ، کشاورزی ، مزروعی باغ ، صنعتی …، کاربری های مختلف ساختمانی ، ماشین آلات ، تعیین ارزش برند کارخانجات
برآورد هزینه های ساختمانی
بررسی اختلافات فی ما بین در قراردادهای ساختمانی
متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار و اجرت المثل کارهای ساختمانی
تعیین حقوق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
ارزیابی رسمی املاک جهت تهاتر ملک مابین شرکا و یا واگذاری و معاوضه
کارشناسی و تشخیص اراضی موات، دایر و بایر از نظر ساختمانی , امور نقشه برداری و تعین مساحت دقیق املاک با مهر و تایید کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداری
ارائه نظر کارشناسی و ارزیابی املاک برای مهاجرت
ارایه نظریه های کارشناسی هر بخش به تفکیک با صلاحیتهای :
کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و نقشه برداری
کارشناسی رسمی دادگستری رشته امور ثبتی
کارشناسی رسمی دادگستری رشته رشته برق ،دستگاه ، ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات
کارشناسی رسمی دادگستری رشته تاسیسات ساختمانی
ارزیابی املاک ، ماشین آلات و لوازم ، تجهیزات و یا اموال اداری جهت تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به شرکت سهامی خاص توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه …
خدمات نقشه برداری مورد نیاز جهت ارایه به ادارات ثبت و شهرداری ها ، نقشه برداری با دوربین جهت پیاده سازی دقیق ستونها و فونداسیون طبق نقشه های تایید شده شهرداری …
کارشناسی رسمی دادگستری …
کارشناس رسمی دادگستری
در رابطه با نقشه برداری …
کاداستر : نقشه‌برداری ثبتی است، یعنی نقشه‌برداری که ارزش حقوقی داشته باشد و بتوان بر اساس مرزهای آن سند مالکیت صادر کرد.
یكي از وظايف قانوني سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، اشراف كامل برحدود واقعي مستحدثات، املاك و اراضي در كشور است تا بتواند پايه و اساس تثبيت و استقرار مالكيت مشروع صاحبان املاك را فراهم و تعيين نمايد و براي حصول به آن، به نظامي نياز مند است که اطلاعات هندسي جامع از محدوده كليه املاك كشور را همراه با شماره هر ملك، مشخصات مالك و حدود حقوق مالك در ملك را بطور كامل بنحوي در اختيار داشته باشد كه امكان بازنگري پيوسته مجموعه اطلاعات ميسر باشد تا بتواند وظايف خود را با دقت و سرعت و صحت كامل انجام دهد. اين سیستم را با توجه به تعاريف موجود كاداستر یا نقشه برداری ثبتی مینامند.
نقشه برداری و امور ثبتی : عملیات تهیه نقشه‌های ثبتی را می‌توان در مراحل زیر خلاصه نمود:
تهیه نقشه از تمام یا قسمتی از شهرها
تهیه نقشه از روستاها
تهیه نقشه از زمین‌ها و املاک در شهرها و روستاها
تهیه نقشه از مزارع و مراتع
ادوات :
لوازم ادوات و نیروی کار لازم برای تهیه نقشه‌های ثبتی:
– دوربین نقشه برداری با دقت عالی و سرعت مناسب برای سرعت بخشیدن به کار.
– داشتن نیروی کار بسیار ماهر در امور ثبتی و توانایی تشخیص مسایل ثبتی.
– داشتن نیروی کار ماهر در زمینه تهیه کروکی‌های دقیق از عرصه و اعیان املاک.
– نقشه بردار متبحر و هماهنگی با ترسیم کروکی
– استفاده از نرم‌افزارهای مناسب جهت ترسیم
کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری
کاداستر در ایران :
در کشور ما تهیه نقشه‌های ثبتی به شرح ذیل میباشد:
عملیات صحرایی که توسط گروه نقشه برداری انجام می‌شود.
عملیات کارتوگرافی که در دفاتر انجام می‌شود.
تأیـید نقشه‌های ثبتی بر عهده سازمان ثبت املاک میباشد.
نقشه‌های ثبتی عموماً در مقیاسهای ۱/۵۰۰ و ۱/۱۰۰۰ و ۱/۲۰۰۰ با توجه مورد استفاده ارایه می‌شود.
نقشه‌های ثبتی را می‌توان از راه‌های مختلف دیگر نیز تهیه نمود، از جمله:
به‌وسیله عکس‌های هوایی و کارتو گرافی
توسط اسکنرهای لیزری و نرم‌افزارهای تخصصی
به‌وسیلۀ دوربینهای عکاسی قوی و نرم‌افزارهای نخصصی
به وسیله عکس‌های ماهواره‌ای
که تمامی روش‌های فوق برای عملیات با متراژ بالا به صرفه و هزینه‌بر می‌باشند. ساده‌ترین و بهترین و دقیقترین روش برای متراژهای نه‌چندان زیاد استفاده از دوربینهای «توتال» و «جی‌پی‌اس»های دوفرکانسۀ دقیق میباشد.
انواع نقشه برداری :
نقشه‌برداری مسیر: نقشه‌برداری مسیر، برای طراحی و پیاده کردن مسیرها از قبیل راه، راه‌آهن و کانال‌کشی و امثال آن استفاده می‌شود.
نقشه‌برداری ثبتی : نقشه‌برداری ثبتی، با هدف تعیین حدود اراضی و مساحت قطعات ملکی و یا بررسی تداخل املاک و اراضی در حوزه مستغلات مورد استفاده قرار می‌گیرد.
نقشه‌برداری شهری : نقشه‌برداری شهری، برای تهیه و اجرای طرح‌های جامع و تفصیلی و هادی شهرها و امور مرتبط با شهرسازی به کار می‌رود.
نقشه‌برداری نظامی : نقشه‌برداری نظامی، برای تهیه نقشه‌های نظامی و تعیین نقاط مهم استراتژیکی یک منطقه و برای اهداف نظامی و آرایش و استقرار نیروهای رزمنده و مواضع تعرضی و دفاعی با مقیاس بزرگ مورد استفاده قرار می‌گیرد.
نقشه‌برداری زیرزمینی : نقشه‌برداری زیرزمینی، موضوع آن برداشت یا پیاده کردن نقشه‌های تونل‌ها و معادن و موارد مشابه است.
نقشه‌برداری هیدروگرافی : نقشه‌برداری هیدروگرافی، به منظور داشتن موقعیت عمق دریاها و رودخانه‌ها جهت عبور و مرور کشتی‌ها، زیردریایی‌ها، محل عبور لوله‌های نفت و گاز در اعماق دریاها، ایجاد اسکله‌های جدید و مکانیزه، احیای بنادر و تأسیسات ساحلی متعلق به آنها، همچنین بهره‌برداری صحیح و بهینه از دریاچه‌ها و سدها، از آن استفاده می‌شود.
نکات ایمنی در نقشه برداری :
در پروژه های ساختمانی و راهسازی حتماً از کلاه ایمنی و کاور استفاده نمایید. همچنین در صورت کار در طبقات و نقاط در خطر سقوط از کمربند ایمنی بهره ببرید. حادثه در کمتر از چند ثانیه اتفاق خواهد افتاد؛ با تجربه و آماتور نمیشناسد. چنین مسائل و نکات ایمنی را برای کمک نقشه بردار نیزدر نظر بگیرید. زیرا مسئولیت کمک نقشه بردار به عهده مهندس نقشه بردار است. در هنگام ژالون گیری بر روی نقاط در معرض خطر از جمله شبکه آرماتور و در ارتفاع ابتدا ایمنی را در نظر بگیرید و بعد کار را. با کمک نقشه بردار مهربان باشید زیرا استرس وارده به کمک نقشه بردار احتمال خطر را افزایش خواهد داد. در صورت کار در حاشیه جاده از مثلت های خطر استفاده کنید توجه داشته باشید، کمک نقشه بردار را به زبان بدن در نقشه برداری آشنا کنید، زیرا استفاده مدام از بیسیم احتمال بروز خطر تصادف رو افزایش خواهد داد. ترجیحاً در برداشت های شهری جهت جلوگیری از برق گرفتگی از ژالون فایبرگلاس استفاده کنید. از ایجاد ایستگاه جهت استقرار توتال استیشن زیر دکل های برق خودداری کنید. در صورت پیشنهاد کار در کارخانه های صنعتی فولاد یا آلومینیوم و مس مراتب صدمه مغناطیسی به توتال استیشن را به عوامل شرکت اطلاع دهید و ترجیحاً توتال استیشن را از واحد عمران کارخانه درخواست کنید. در انتخاب محل استقرار توتال استیشن جهت جلوگیری از برخورد ماشین آلات و … با توتال استیشن و نقشه بردار دقت کافی داشته باشید و در مکان مناسب استقرار داشته باشید. نکات ایمنی نگهداری و حمل توتال استیشن را به کمک نقشه بردار آموزش دهید. در صورت کار در مناطق کویری از راهنما استفاده کنید. جهت یابی ستاره ها رو یاد بگیرید و با خصوصیات جانوران و موجودات وحشی اطلاعاتی کسب کنید. همراه داشتن داروی عقرب و مار گزیدگی و آشنایی با تزریقات، همراه داشتن تفنگ مغناطیسی که هنگام حمله حیوانات وحشی کاربرد دارد. در صورت استراحت روی سنگها و غارها و جای خنک مواظب مار و عقرب باشید در صورت حمله سگ فرار نکنید و روی زمین بنشینید، حیوانات وحشی بسیار خجالتی و ترسو هستند. به این نکته مهم توجه داشته باشید که نقشه بردارها بسیار خوشبخت هستند، زیرا طبیعت بخشی از دفتر کار آنهاست و کار در طبیعت مستلزم هم زیستی با حیوانات است. لطفاً با حیوانات مهربان باشید، بعضاً دیده می شود کمک نقشه بردار از ژالون به عنوان نیزه استفاده می کند و به جان مار و عقرب می افتد. نیش وسیله دفاعی این موجودات است و نه حمله. در صورتی که روی آنها ننشینیم و در قلمرو خانه آن ها که زیر سنگ است قرار نگیریم، مشکلی پیش نخواهد آمد. توتال استیشن را همراه کیف در بیابان روی زمین قرار ندهید. بارها عقرب در داخل کیف توتال استیشن مشاهده شده است. در مناطق کویری از تجهیزات مورد نیاز آن شرایط و آب کافی استفاده کنیم. بعد از اتمام کار توتال استیشن را از گرد و غبار و شن پاک کنیم، زیرا سولفات سدیم موجود در شن کویر به سیستم الکترونیک توتال استیشن آسیب خواهد زد. از نیروی کمک نقشه بردار دارای توان بدنی مناسب استفاده کنید. ترجیحاً باطری توتال صحرایی به همراه داشته باشیم. در انتخاب مسیر حرکت از راهنما استفاده کنید و جهت گرفتار نشدن خودرو در شن کویر. جهت اطلاعات تکمیلی مناسب در مورد کویر در اینترنت تحقیق کامل انجام دهید. در پایان امیدواریم همه کارشناسان و مهندسان ژئوماتیک مسائل ایمنی را به بهترین شکل ممکن رعایت کنند.
بخش نکات ایمنی نقشه برداری نوشته همکار گرامی آقای مهندس رحیم فیضی (http://apsis.ir)
کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری
اسامی تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری با صلاحیت نقشه برداری ( ثبت شده در تاریخ فروردین ۹۷):
احسان احمدي رشته کارشناسی: نقشه برداری
استان: تهران شهر: تهران
صلاحيت: -تهيه نقشه رقوم دار(توپوگرافي) به مقياس ۱۲۰۰ -تهيه نقشه های مسطحاتي و مساحي املاك و تعيين ابعاد و مختصات آن و تطبيق با حدود ملك -پياده كردن محدوده املاك بر روي نقشه هوائي و شناسايي و مشخص كردن املاك بر روي عكس های هوائي
سلمان احمدي رشته کارشناسی: نقشه برداری
استان: كردستان شهر: سنندج
صلاحيت: -تهيه نقشه رقوم دار(توپوگرافي) به مقياس ۱۲۰۰ -تهيه نقشه های مسطحاتي و مساحي املاك و تعيين ابعاد و مختصات آن و تطبيق با حدود ملك -پياده كردن محدوده املاك بر روي نقشه هوائي و شناسايي و مشخص كردن املاك بر روي عكس های هوائي
حميد احمدي بيدهندي رشته کارشناسی: نقشه برداری
استان: تهران شهر: تهران
صلاحيت: -تهيه نقشه رقوم دار(توپوگرافي) به مقياس ۱۲۰۰ -تهيه نقشه های مسطحاتي و مساحي املاك و تعيين ابعاد و مختصات آن و تطبيق با حدود ملك -پياده كردن محدوده املاك بر روي نقشه هوائي و شناسايي و مشخص كردن املاك بر روي عكس های هوائي
عادل احمديان رشته کارشناسی: نقشه برداری
استان: لرستان شهر: خرم آباد
صلاحيت: -تهيه نقشه رقوم دار(توپوگرافي) به مقياس ۱۲۰۰ -تهيه نقشه های مسطحاتي و مساحي املاك و تعيين ابعاد و مختصات آن و تطبيق با حدود ملك -پياده كردن محدوده املاك بر روي نقشه هوائي و شناسايي و مشخص كردن املاك بر روي عكس های هوائي
محمد اصيل رشته کارشناسی: نقشه برداری
استان: خراسان رضوي شهر: مشهد
صلاحيت: -تهيه نقشه رقوم دار(توپوگرافي) به مقياس ۱۲۰۰ -تهيه نقشه های مسطحاتي و مساحي املاك و تعيين ابعاد و مختصات آن و تطبيق با حدود ملك -پياده كردن محدوده املاك بر روي نقشه هوائي و شناسايي و مشخص كردن املاك بر روي عكس های هوایی
رضا الهي رشته کارشناسی: نقشه برداری
استان: فارس شهر: فسا
صلاحيت: -تهيه نقشه رقوم دار(توپوگرافي) به مقياس ۱۲۰۰ -تهيه نقشه های مسطحاتي و مساحي املاك و تعيين ابعاد و مختصات آن و تطبيق با حدود ملك -پياده كردن محدوده املاك بر روي نقشه هوائي و شناسايي و مشخص كردن املاك بر روي عكس های هوائي
رضا اميربيگي رشته کارشناسی: نقشه برداری
استان: تهران شهر: تهران
صلاحيت: -تهيه نقشه رقوم دار(توپوگرافي) به مقياس ۱۲۰۰ -تهيه نقشه های مسطحاتي و مساحي املاك و تعيين ابعاد و مختصات آن و تطبيق با حدود ملك -پياده كردن محدوده املاك بر روي نقشه هوائي و شناسايي و مشخص كردن املاك بر روي عكس های هوایی
محمد باقري هره دشت رشته کارشناسی: نقشه برداری
استان: گيلان شهر: رشت
صلاحيت: -تهيه نقشه رقوم دار(توپوگرافي) به مقياس ۱۲۰۰ -تهيه نقشه های مسطحاتي و مساحي املاك و تعيين ابعاد و مختصات آن و تطبيق با حدود ملك -پياده كردن محدوده املاك بر روي نقشه هوائي و شناسايي و مشخص كردن املاك بر روي عكس های هوایی
شهرام بايبوردي رشته کارشناسی: نقشه برداری
استان: آذربايجانشرقي شهر: تبريز
صلاحيت: -تهيه نقشه رقوم دار(توپوگرافي) به مقياس ۱۲۰۰ -تهيه نقشه های مسطحاتي و مساحي املاك و تعيين ابعاد و مختصات آن و تطبيق با حدود ملك -پياده كردن محدوده املاك بر روي نقشه هوائي و شناسايي و مشخص كردن املاك بر روي عكس های هوایی
جواد رجب زاده شانديز رشته کارشناسی: نقشه برداری
استان: خراسان رضوي شهر: طرقبه
صلاحيت: -تهيه نقشه رقوم دار(توپوگرافي) به مقياس ۱۲۰۰ -تهيه نقشه های مسطحاتي و مساحي املاك و تعيين ابعاد و مختصات آن و تطبيق با حدود ملك -پياده كردن محدوده املاك بر روي نقشه هوائي و شناسايي و مشخص كردن املاك بر روي عكس های هوایی
در هر مورد از اسامی فوق جهت انجام کارشناسی رسمی باید استعلام به روز بودن پروانه کارشناسی و اعتبار و صلاحیت مورد نظر صورت پذیرد