نحوه قیمت گذاری ، هزینه کارشناسی

۵٫۰
۰۵

نحوه قیمت گذاری و کارشناسی ، هزینه ارزیابی :

 

کارشناسی و ارزیابی قیمت عادله ( معاملاتی روز ) املاک مسکونی ، تجاری و سرقفلی ، اداری ، صنعتی  … بخش دولتی و خصوصی در هر بخش توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط  صورت می پذیرد .

نحوه  قیمت گذاری و کارشناسی املاک با توجه به پارامترهای تاثیر گذار و متعدد از قبیل ارزش روز املاک منطقه ، شرایط و کاربری فعلی ملک و امکان تغییر کاربری در آینده جهت ارزش افزوده ، مساحت اعلام شده در سند مالکیت ، هندسه و ابعاد ، عرض گذر و معابر دسترسی ، میزان نورگیری و جهت دریافت نور ، طبقه استقرار ملک ، امکانات و تجهیزات ساختمان ، نوعیت ملک، بررسی ریشه و سوابق ملک مندرج در اسناد مالکیت از قبیل عدم سوابق بنیادی ، مصادره ، اوقاف ، زمین شهری، ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ ، حاکم شرع ، انتقال اجرایی،…  موقعیت محلی و دسترسی ملک ، نوع مصالح استفاده شده ، عمر بنا، تعداد واحدهای مجموعه ، قدرالسهم واحد از عرصه و مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ، کیفیت مشاعات ، مقطع زمانی بازار املاک ،نحوه پرداخت و معاملات صورت گرفته قطعی املاک مجاور در تاریخ کارشناسی، تحقیق از مطلعین منطقه و لحاظ سایر جهات موثر که موارد مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بررسی  و اعلام نظر می گردد.

تعیین میزان قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان در ساختمانهای مسکونی یا تجاری و تفکیک و اعلام ارزش هر بخش با توجه به قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و ارزش روز املاک منطقه و تعیین ارزش قدرالسهم از عرصه املاک جهت قرارداد های مشارکت در ساخت توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد .

کارشناس رسمی دادگستری

خدمات مرتبط به امور ثبتی و نقشه برداری و رشته های مرتبط با توجه به صلاحیتهای هر کارشناس به شرح ذیل میباشد :

*  ارایه نقشه های ثبتی مورد نیاز شهرداری ها ، اداره ثبت ، …

*  جانمایی پلاکهای ثبتی و بررسی تداخل با املاک مجاور

*  بررسی و تعیین متراژ دقیق املاک با دوربینهای نقشه برداری

 * کارشناسی و بررسی نوعیت ملک

 * بررسی طرح تفصیلی ملک

*  تفسیر عکس هوایی املاک و اراضی

*  کارشناسی رسمی وتطبیق کروکی با وضع موجود  ، نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی utm

*  کارشناسی رسمی و تعیین کاربری و قدمت بنا

 *جانمایی روی عکس هوایی پلاکهای ثبتی

نحوه قیمت گذاری املاک ، ارزیابی و ارزش گذاری انواع پلاکهای ثبتی شامل آپارتمان ، ویلا ، اراضی مسکونی ، تجاری ، کشاورزی و باغ ، صنعتی ……، استعلام و بررسی کاربری های مختلف ، قیمت گذاری ماشین آلات ، برند کارخانجات ، برآورد هزینه های ساختمانی و سایر هزینه های مربوطه و هزینه ارزیابی و کارشناسی کاملا قانونی و بر اساس آیین نامه های مصوب جاری صورت میگیرد.

نحوه قیمت گذاری خودرو ، ماشین آلات … با توجه به سال ساخت ، میزان کارکرد ، کارخانه سازنده ، ارزش روز محصول ، هزینه تولید ، استهلاک ، نرخ ارز … و سایر جهات موثر در کارشناسی تعیین می شود .

آدرس دفتر تهران : خیابان آفریقا _ نبش ظفر _ پلاک ۹۳

تماس : ۲۸۴۲۳۲۸۰

آدرس دفتر استان البرز : مهرشهر کرج – بلوار چهارباندی شهرداری –خیابان ۱۰۷– پلاک ۳۶۲

لینک ثبت آنلاین درخواست کارشناسی

اطلاع از تعرفه و حق الزحمه خدمات کارشناسی

============================================

 سایر خدمات کارشناسی :

کارشناسی و تشخیص نوعیت اراضی ، امور نقشه برداری و تعیین مساحت دقیق با مهر و تایید کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداری

ارائه نظر کارشناسی و ارزیابی املاک جهت  اثبات تمکن مالی مورد نیاز کشورهای کانادا ، امریکا ، انگلیس ، آلمان ، استرالیا ، … برای احراز شرایط اقامت و یا مهاجرت

تشخیص اختلافات فی ما بین در قراردادهای ساختمانی و ملکی

متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار و اجرت المثل کارهای ساختمانی

بررسی نحوه قیمت گذاری و تعیین ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و تفکیک هزینه های مالک از مستاجر

بررسی نحوه قیمت گذاری ماشین آلات نو و کارکرده با توجه به سال ساخت ، کارخانه سازنده ، ارزش روز ، هزینه استهلاک …

ارایه نظریه های کارشناسی هر بخش به تفکیک با صلاحیتهای :

کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و نقشه برداری

کارشناسی رسمی دادگستری رشته امور ثبتی

کارشناسی رسمی دادگستری رشته برق ، ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات

کارشناسی رسمی دادگستری رشته تاسیسات ساختمانی

* کارشناسی و ارزیابی زمین ، ویلا و ساختمان ، آپارتمان  و سایر دارائیهای متقاضیان ادامه تحصیل ، اقامت و یا مهاجرت به کلیه کشورها به زبان انگلیسی جهت ارایه به سفارت کانادا ، آمریکا استرالیا ، انگلیس ، ….، توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان .

* کارشناس رسمی  رشته ماشین آلات جهت درخواستهای ارزیابی کارخانه ها و انجام امور دارایی و حسابداری و مالیاتی، ارزیابی املاک به منظور دریافت وام ، تضمین وثیقه نزد شرکت های دولتی و خصوصی ، طرح توجیهی.

* کارشناسی رسمی جهت اعتبارات اسنادی ، برای ارایه به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ( بانکها ، وزارت خانه ها ،شرکت های دولتی و خصوصی ،نهادها …) .

* نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی UTM و تعیین دقیق ابعاد و حدود ثبتی جهت ارایه به شهرداری ، اداره ثبت ، صدور پروانه ساخت و یا پایان کار ساختمانی ، صدور اسناد مالکیت ،رفع اختلافات با املاک همجوار ، نقشه برداری وضعیت موجود  ، نقشه برداری توپوگرافی با تایید و مهر کارشناس رسمی دادگستری .

* اعلام نظر کارشناسی و  بررسی در خصوص استحکام یا تخریب بنا  و دعاوی کمیسیون ماده ۱۰۰ صد شهرداری ها.

Call Now Button